Bällstavägen 4 86432 Matfors

Unik sekelskiftesgård i centrala Matfors

  • Rum: 17
  • Boarea: 500 kvm
  • Biarea: 450 kvm
  • Tomtarea: 8067 kvm
  • Pris: 4 200 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris

ANSVARIG MÄKLARE

Gör en intresseanmälan

Allmän information

  • Pris:4 200 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 17 (varav 9 sovrum)
  • Tomtarea:8067 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Fint uppväxt trädgårdstomt. Blomrabatter, äppelträd och väl uppväxta buskar och träd. Insynsskyddat mot Centrumgatan
  • Boarea: 500 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Det är lite svårt att mäta övre planet på gårdslägenheten. Golvytan är ca 150 kvadrat.
  • Biarea: 450 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 222 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 250 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 472 000 kr
  • UppdragsID:g77 e9k
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Centrumgatan(vid),matfors, Stadsplan (Beslutsdatum: 19830714)

  • Byggnad

    • Allmänt:
      Stående träpanel som fasad och plåt på taket. Kommunalt vatten och avlopp. Pelletsbrännare. Ekonmibyggnad har träpanel och plåttak, samt direktverkande el.
    • Byggnadsår: 1792
    • Utförda renoveringar:
      Se frågelista
    • Ventilation: Självdrag
    • Fönster: 2-glasfönster
    • Skorsten: Murad skorsten
    • Avlopp: Kommunalt avlopp
    • Vatten: Kommunalt vatten året om
    • Taktyp: Plåt
    • Grund: Hålsten huvudbyggnad och natursten eknomibyggnad
    • Uppvärming: Pellets
    • Elkablar: Ledningar delvis utbytta
    • Huvudsäkring: 35 A
    • Elkommentar:
      Ett elabonnemang, individuell undermätning finns
    • Internet/TV kommentar:
      Idag är det internet via glesband, men fiber från Servanet är beställt installeras hösten 2017 bekostas av säljare.
    • Andra byggnader:
      Stor ekonomibyggnad med festlokal, loft, stalldel, förråd, och inredd lägenhet.
    • Kommentar byggnad:
      Stående träpanel som fasad och plåt på taket. Kommunalt vatten och eget avlopp. Pelletsbrännare

    Energideklaration

    • Energideklaration utförd: May, 2016
    • Energistatus: Energideklaration är utförd
    • Energiprestanda: 136 kWh/m²
    • Energiklass: D
    • Besiktningsman: Åke Åström, Ere consult

    Kommande visningar

    21 augusti, 201716:00 - 18:00
    Föranmälan via info@hogmans.nu eller 060-15 98 00. VÄLKOMMEN!
    23 augusti, 201716:00 - 18:00
    Föranmälan via info@hogmans.nu eller 060-15 98 00. VÄLKOMMEN!

    Beskrivning

    • Unik möjlighet till exklusivt boende i herrgårdsliknande miljö med stora ytor och många rum i centrala Matfors. Detta är en av de äldsta fastigheterna i hela Matfors. Bra skyddat läge med en stor tomt om ca 8000 kvadrat.  Från övervåningen har man utsikt mot Rännöbodsjön. Pool på baksidan, charmig ekonomibyggnad, med en stor inredd festlokal, större förråd och en stor uthyrningslägenhet. Möjlighet finns att göra allt till en kommersiell fastighet med totalt 4 lägenheter. Välkommen på visning! 
      Anmälan krävs.

    Inteckningar

    • Inteckningar: 5
    • Totalt belopp: 1 649 000kr

    Ekonomi

    • Försäkringsavgift: 13 045 kr/år
    • Vatten- & avloppsavgift: 14 222 kr/år
    • Uppvärmningskostnad: 49 375 kr/år
    • Sotning: 1 569 kr/år
    • Renhållningsavgift: 1 256 kr/år
    • Hushållsel: 30 114 kr/år

    • Driftkostnad: 158 956kr/år
    • Driftkommentar:
      Idag drivs  ena fastigheten av en pelletsbrännare och den andra drivs av direktverkande el. 
      Som en kommentar på energideklarationen ska man kunna minska energiförbrukningen ca 27000 kwh / år genom att installera bergvärme.
    • Antal personer i hushållet: 4

    Rumsbeskrivning

    • Planlösning: Byggnad i timmer från sekelskiftet som är väl underhållet och renoverat under åren. Två plan och en liten källare under del av huset. Bodel i stallbyggnad  Stående träpanel som fasad och plåt på taket. Kommunalt vatten och avlopp.
      För att få en rättvis bild av detta objekt, så bör man se det på plats. 
      Möjligheten finns att dela av huvudbyggnaden till 3 lägenheter. Huset har totalt 3st badrum och ytterligare 1st toalett. Gårdslägenheten har två badrum.
      
      Planlösning huvudbyggnad nedre plan:
      
      Trapphallen med ett ljust golv och delvis liggande träpanel på väggen. Till vänster så har man den första delen som man kan göra om till lägenhet. Här finns två stora rum, samt ett badrum med klinkers på golv och våtrumstapet på vägg. Dusch, wc, tvättställ med underskåp, samt tvättmaskin. Laminatgolv i rummen.  Vidare in i huset kommer man till ett stort vardagsrum som rymmer både soffgrupp, samt matbord. I fil med detta rum har man dels ett bibliotek/gästrum och vidare matsalen, alla med rum med ljusa golv och tapet på väggarna. Från vardagsrummet når man baksidan av huset. Stor terass under tak samt en pool nedfälld i trädäcket. Här finns möjlighet att koppla av och få sinnesro.
      
      Matsalen har en öppenspis med insats i samt gott om plats för matbord. Mönstrad tapet och ljusa golv.
      Köket har en mörkare ton och här finns all maskinell utrustning. Fullstor kyl och frys, spis med häll, vedspis, inbyggnadsugn, diskmaskin. På golvet ligger klinkers med golvvärme (el) 
      
      Innanför köket ligger ett stort renoverat badrum med kakel och klinkers, samt golvvärme. Här kan man njuta av en bastu eller bubbelbad. Helt enkelt ett minispa hemma i huset. Bastun är av märket Tylö. Tvättpelare i badrum, med tvättmaskin och torktumlare.
      
      
      Planlösning huvudbyggnad övre plan:
      
      Rymlig hall. Badrum med dusch och våtrumsmatta/tapet. Fyra sovrum och en mindre wc, tvättställ intill ett av de större sovrummen. Här finns även ett kök som har alla bekvämligheter. Även en egen ingång/utgång till en stor balkong. Här kan man med enkelhet bygga en trappa från utsidan och på det sättet göra detta till en egen ingång. 
      
      
      Ekonmibyggnad
      
      Planlösning: Större fd stallbyggnad med plats för både bilar, snöskotrar och gräsklippare. Festlokal, verkstadslokal, förvaring mm. Här är det bara fantasin som sätter gränserna. Man skulle till och med kunna göra en mindre gårdsbutik med tillhörande fik eller fler lägenheter.
      
      Gårdslägenheten är uppförd i ekonomibyggnaden på gården. Här renoverade man och byggde upp lägenheten 2001. Lägenheten är fördela två plan. Det finns totalt 4 sovrum. Uppvärmning via direktverkande el, vedspis i kök, samt möjlighet till insatskamin via befintlig murstock.
      
      Planlösning gårdslägenhet nedre plan:
      
      Hall med bra ytor och ljusa väggar och golv. Mindre sovrum rakt fram.  Kök med gröna luckor och fullstor kyl/frys. Spis med häll/ugn. Kakel ovan diskbänk, diskmaskin. Stort badrum med dusch, wc med våtrumsmatta och våtrumstapet. Innanför har man bra förvaring med tvättstuga och förråd.  
      
      Planlösning gårdslägenhet övre plan:
      
      Ett större allrum med spännande takvinklar, samt ett ljust trägolv. Här finns tre sovrum där ena används som datarum idag. Ett stort badrum med våtrumsmatta och tapet, samt badkar wc och skåp. 
      Lägenheten är i dagsläget bebodd, men kommer på tillträdesdag vara tom. Möjlighet finns till uthyrning. 
      
      Fint uppväxt trädgårdstomt. Blomrabatter, äppelträd och väl uppväxta buskar och träd. Insynsskyddat mot Centrumgatan