Fast eller lös egendom

Det säljaren ser som personliga tillhörigheter kan vara samma saker som köparen tror följer med huset. Lär
dig rätt tillvägagångssätt för att undgå konflikter. Läs först det här och sedan hjälper din fastighetsmäklare
dig med resten!.

Lagen Säger

I Jordabalken finns bestämmelser som tydliggör vad som är
fast egendom och tillbehör till fastighet och byggnad. Det
som inte omfattas av Jordabalkens regler betraktas som lös
egendom och ingår inte i försäljningen, såvida man inte
avtalat om detta. Det finns en gråzon mellan fast och lös
egendom.
För att undvika konflikter är det lämpligt att frågorna
regleras skriftligt i köpekontraktet med tillhörande
objektbeskrivning. Sådana skriftliga förbehåll och avtal om
fastighets- och byggnadstillbehör gäller alltid före
Jordabalkens regler som inte är tvingande.

Byggnadstillbehör

Byggnadstillbehör är föremål som tillförts byggnader för
stadigvarande bruk. Dessa är ofta fast monterade och ska
vara till nytta för en typisk användare. Byggnadstillbehör
kan tas med av säljaren om så avtalats mellan parterna.
Exempel på byggnadstillbehör är: kylskåp och frys; spisfläkt
och spis; toalett, handfat, badkar, badrumsskåp och
duschkabin; tvättmaskin, torktumlare, mangel och
torkskåp; persienner, markiser, fönsterbräden och
innanfönster; braskamin och gnistgaller; garderober;
hatthylla, TV-antenn, parabolantenn, larm och nycklar.

Fastighetstillbehör

Till fastighetstillbehör räknas föremål som tillförts fastigheten med avsikten att de skall bli permanenta. Fastighetstillbehör följer med fastigheten vid försäljning.

Några exempel på fastighetstillbehör: grindar, stängsel och brevlåda; byggnader även friggebod, lekstuga, växthus m.m, på rot stående träd och buskar; flaggstång med lina; flytbrygga, boj och bojsten.

Gråzon

Även här finns en gråzon. Är diskmaskinen byggnadstillbehör? Tja, är den inbyggd så betraktas den som så, men om det är en bänkdiskmaskin med stickpropp till vanligt eluttag så kan den lika gärna räknas som lös egendom. Vad gäller parabol så ingår parabolen, men inte decodern. För att vara på den säkra sidan avtala hellre om för mycket än för lite säljare och köpare emellan! Ett tips är att notera både vad som ingår i köpet och vilket som inte gör det. Din fastighetsmäklare hjälper gärna till. För bostadsrätter gäller inte Jordabalkens regler, men vanligtvis följer man vad som gäller för fastigheter.
Observera att förteckningen över fastighets- och byggnadstillbehör ej är fullständig. För ytterligare information - kontakta din fastighetsmäklare.